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 当社では、入退居時の敷金精算サポートを行っております。賃貸物件に住んでいた場合、退去時に原状回復工事代金を入居者が支払うのか、その物件のオーナーが支払うのか、よくもめるところでもあります。 管理会社によっても違いますが、大手管理会社では５〜７年で、室内の汚れを経年変化と認めているようです。 入居後毎年原状回復工事にかかる入居者の費用負担の割合は減り続け、５〜７年後１０〜０％にまで下がります。しかし、タバコによるヤニの汚れ、あるいは壁に穴を開けたりと、入居者側の事情で 室内の装備を壊した場合、この限りではありません。 原状回復工事は、それぞれケース毎に、その物件毎に負担割合が違ってきます。なぜそのようなことがおこるのか。 「通常の使用」の一般的定義が非常に困難なため、損耗等の明確なガイドラインがないからです。その結果、管理会社主導の清算となることが多く、慣れていない入居者からの言い分が通らない場合も少なくないでしょう。 また、早く次の入居者を決めるために、少々不満があっても管理会社のすすめに納得してしまうオーナーの方も見受けられます。 当社では、10,000件以上の原状回復工事を施工してきた実績を基に、入居者の方、オーナーの方へ適切な精算方法をアドバイスしております。お気軽にご相談ください。 |